GRESB – ESG-Benchmark für die Immobilienwirtschaft

Das GRESB-Rating ist der am weitesten verbreitete ESG-Scoring-Standard in Europa. Das Rating gilt als international anerkanntes Bewertungs- und Benchmarking-System für Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft.
Das Ziel: Unabhängige, transparente Benchmark-Ergebnisse, damit Investoren die ESG-Leistung von Unternehmen oder eines Fonds bewerten können.
Je höher das GRESB-Rating, umso nachhaltiger ist das Unternehmen oder der Fonds aufgestellt. Das schafft Differenzierungspotenziale zum Wettbewerb.
Der Aufwand für ein gutes GRESB-Rating ist relativ hoch. Als „Lohn“ erhalten Teilnehmer die begehrte Auszeichnung Green Star in Stufe 1-5.
Über strategische und praktische Nachhaltigkeitsmaßnahmen können sich die prozentualen Score-Werte und damit das GRESB-Ranking verbessern.

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Was ist GRESB und warum ist es wichtig?

Das GRESB-Rating ist ein international anerkanntes Bewertungs- und Benchmarking-System für Nachhaltigkeit, speziell in der Immobilienwirtschaft. Es wurde 2009 von Investoren und Immobilienfond-Inhabern initiiert und bewertet jährlich tausende von Unternehmen und Immobilienportfolios in den Kategorien Management, Performance und Development.

Für das Rating werden ESG-Daten (Environment, Social, Governance) gesammelt, validiert und bewertet. Das Ziel: Unabhängige, veröffentlichte Benchmark-Ergebnisse, die auf einer strengen, konsistenten Methodik basieren, damit Anleger und Manager z. B. die ESG-Leistung eines bestimmten Fonds beurteilen können.

GRESB stellt verwertbare Erkenntnisse, ESG-Daten und Benchmarks für die Finanzmärkte bereit. Dadurch ermöglicht es der Immobilien-Investmentbranche, eine bedeutende Rolle bei der Förderung einer nachhaltigen Welt einzunehmen. Im Vergleich zu anderen ESG-Ratings ist GRESB spezifischer auf die Branche zugeschnitten.

Die Bewertung umfasst zahlreiche ESG-Kriterien, bzw. GRESB-Kriterien, z. B. Energie- und Wasserverbrauch, Treibhausgasemissionen, soziale Auswirkungen auf die Gemeinschaft, Mitarbeitermanagement und Corporate Governance. Je höher die Bewertung im GRESB-Rating ist, umso nachhaltiger ist das Unternehmen oder der Fonds aufgestellt. Die Folge: Investoren sehen in der guten Bewertung einen Indikator für langfristige, stabile Renditen.

Allerdings ist der Aufwand für ein gutes GRESB-Rating relativ hoch und meist mit Zeitdruck verbunden – der GRESB Report-Zeitraum liegt begrenzt zwischen dem 01. April und 01. Juli eines Jahres. Und das Scoring ist auch kein Freibrief: Es deckt nie alle Aspekte der Nachhaltigkeit ab. Unternehmen und Fonds sollten ihre Nachhaltigkeitsleistung deshalb weiter verbessern und sich nicht ausschließlich auf das GRESB-Rating verlassen.

Zusammensetzung des GRESB Score

Welche Auswirkungen hat die GRESB-Bewertung auf die Immobilienbranche?

Die internationale GRESB-Bewertung hat bedeutende Auswirkungen auf die Immobilienbranche. Denn Unternehmen und Fonds, die ihre Nachhaltigkeitsleistung verbessern, profitieren nicht nur von der steigenden Bedeutung der GRESB-Bewertung. Sie können auch Schwachstellen in ihrer Nachhaltigkeitsstrategie identifizieren und entsprechende Maßnahmen ergreifen, die sie in ihrem ESG-Reporting kommunizieren und sich so von Wettbewerbern differenzieren.

Die GRESB-Bewertung fördert neben der Transparenz auch die Innovationsbereitschaft in der Immobilienbranche. So können neue Technologien und Geschäftsmodelle entstehen, die die Nachhaltigkeit fördern.

Als „Lohn“ für ihre Nachhaltigkeitsbemühungen erhalten Unternehmen und Fonds die begehrte Auszeichnung Green Star, sobald sie ein Mindestmaß an Nachhaltigkeit, also Stufe 1 von 5 erreicht haben. Allerdings gilt dieses Ergebnis nur bis zur nächsten jährlichen Bewertung. Darin besteht der größte Unterschied zu Zertifizierungssystemen am Markt.

Über sogenannte Score Cards erfahren die GRESB-Teilnehmer, wie sie prozentual verglichen zu ihren Wettbewerbern abschneiden. Diese Score Cards eignen sich bestens für die interne und vor allem externe Kommunikation der aktuellen Nachhaltigkeitsperformance.

Wie können Unternehmen ihre ESG-Performance verbessern, um eine bessere Bewertung von GRESB zu erhalten?

Grundsätzlich steht und fällt in Sachen Nachhaltigkeit vieles mit der Umsetzung einer ganzheitlichen Nachhaltigkeitsstrategie. Mit ihr werden klare Ziele, Handlungspläne und Maßnahmen umgesetzt, um eine kontinuierliche Verbesserung der ESG-Performance zu gewährleisten. Dazu gehört auch die Integration von Nachhaltigkeit in die Unternehmenskultur.
Um Risiken und Chancen zu identifizieren, sollten Immobilienunternehmen ihre Geschäftsprozesse und Liegenschaften prüfen.
Darüber hinaus sollten ESG-Kriterien in die Investmententscheidungen integriert werden. Nur so lässt sich sicherstellen, dass in Projekte investiert wird, die eine positive Wirkung auf Umwelt, Gesellschaft und Governance haben.
Um Fortschritte zu dokumentieren und zu kommunizieren, sollten Unternehmen ihre ESG-Performance messen, überwachen und transparent berichten.
Zu empfehlen sind auch Partnerschaften mit anderen Akteuren der Immobilienbranche, um die Zusammenarbeit und den Best-Practice-Austausch zu fördern und von Erfahrungen anderer zu profitieren.

Das alles erhöht die Chancen auf eine bessere Bewertung im GRESB Rating, das sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr ausdifferenziert hat. Es ist heute der am weitesten verbreiteten ESG-Scoring-Standard in Europa.